421-427 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
539 000 $
Autre · 1 160 $/m² · 464,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 050,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846337886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
165099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
97007846337886000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 565 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 554 $ Poids 44 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 521 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 836 748 $ Poids 41 % |
| 3 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 839 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 321 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 964 541 $ Poids 39 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 565 149 $ Poids 39 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 384 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +126 202 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 877 907 $ Poids 27 % |
| 6 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 203 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 363 936 $ Poids 25 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 657 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +78 467 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 795 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 209 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 907 $ Poids 12 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 560 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +115 243 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 780 409 $ Poids 12 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 954 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +109 029 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 718 979 $ Poids 8 % |
| 11 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 929 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +110 848 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 720 798 $ Poids 8 % |
| 12 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 664 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 558 024 $ Poids 5 % |