482-484 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
692 500 $
Autre · 3 519 $/m² · 196,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 069 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 553 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846339361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
97007846339361700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 549 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 377 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 728 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 238, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-21 · 803 m · Vendu 350 000 $ (1 726 $/m²) 202,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 822 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 785 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 771 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 891 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 867 $ Poids 65 % |
| 8 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 343 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 505 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 055 $ Poids 52 % |
| 10 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 809 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 66 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 485 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 966 $ Poids 43 % |