399 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 103 m² · constr. 1952 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 137 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846357404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
97007846357404800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 364 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 218 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 583 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 786 $ Poids 70 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 201 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 539 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −26 742 $ | 269 301 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 923 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 830 $ Poids 59 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 704 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 284 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 467 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 909 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 325 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 521 $ Poids 55 % |