246-250 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
657 600 $
Autre · 360 $/m² · 1 825,3 m² · constr. 1958 · terrain 5 385,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 825,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 385,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 590 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846362996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
97007846362996100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±421.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 17 % |
| 2 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie −865 254 $ · Ajust. âge −1 320 000 $ | 12 236 426 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 13 % |
| 4 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +121 902 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 352 130 $ Poids 8 % |
| 5 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +158 447 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 591 423 $ Poids 7 % |
| 6 | 188, rue Bissot, Sept-Îles 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 920 000 $ (955 $/m²) 2 011,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +374 536 $ · Ajust. superficie −88 735 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 061 801 $ Poids 5 % |
| 7 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 5 % |