320 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
498 000 $
Autre · 2 453 $/m² · 203 m² · constr. 2011 · terrain 797 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846365484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
97007846365484700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-21 · 400 m · Vendu 350 000 $ (1 726 $/m²) 202,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 387 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 849 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 807 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 975 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 846 $ Poids 55 % |
| 5 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 45 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 852 $ Poids 50 % |
| 6 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 750 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 330 154 $ Poids 49 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 069 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 387 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 424 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 138 $ Poids 46 % |
| 11 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 578 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 038 $ Poids 44 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 186 $ Poids 40 % |