363 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 89,3 m² · constr. 1949 · terrain 821,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846367911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
97007846367911600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 677 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 400 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 271 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 371 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 512 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 0 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 019 $ Poids 71 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 434 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 426 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 210 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 677 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 477 041 $ Poids 60 % |
| 12 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 498 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 189 582 $ Poids 58 % |