425 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 89 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846369255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
97007846369255100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 180 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 262 443 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 244 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 162 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 188 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 628 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 872 m · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 406 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 234 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 380 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 187 $ Poids 57 % |