401-407 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 278,3 m² · constr. 1954 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846369640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
97007846369640500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 833 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 725 $ Poids 60 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 141 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 398 119 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 680 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +108 808 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 716 854 $ Poids 19 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 728 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +89 543 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 777 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 508 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +126 431 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 683 753 $ Poids 18 % |
| 6 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 212 034 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 656 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 605 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 360 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 860 $ Poids 12 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +125 047 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 718 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 508 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +107 872 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 639 806 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +125 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 666 320 $ Poids 8 % |