251 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 224,2 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846373720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
97007846373720500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 364 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 64 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 734 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 849 $ Poids 53 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 582 397 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 636 851 $ Poids 40 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 364 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 990 $ Poids 36 % |
| 6 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 995 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 387 $ Poids 31 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 967 $ Poids 28 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 743 $ Poids 26 % |
| 10 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 636 548 $ Poids 25 % |
| 11 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 635 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 826 $ Poids 19 % |