309 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 821,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 197 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846376820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
97007846376820700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 307 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 143 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 224 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 424 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 206 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 791 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 333 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 142 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 177 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 182 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 554 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 527 859 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 414 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 778 $ Poids 55 % |