388 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 158,7 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846378756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
97007846378756700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 130 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 309 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 594 $ Poids 74 % |
| 3 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 202 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 474 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 931 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 373 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 412 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 781 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 275 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 750 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 452 995 $ Poids 55 % |
| 8 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 80 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 273 513 $ Poids 54 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 404 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −45 011 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 517 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −26 095 $ | 313 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 629 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 429 725 $ Poids 46 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 257 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +315 $ | 76 801 $ Poids 43 % |