52 Rue NAPOLEON · Sept-Îles
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 163,8 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846379361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
97007846379361300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 345 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 630 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 689 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 452 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 991 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 361 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 244 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 704 $ Poids 60 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 841 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 464 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 516 897 $ Poids 59 % |
| 9 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 140 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 313 533 $ Poids 48 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 380 $ Poids 47 % |
| 12 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 353 $ Poids 41 % |