258 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 825,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846384694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
97007846384694100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 217 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 405 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 189 240 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 434 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 444 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 484 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 327 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +760 $ | 162 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 368 $ Poids 66 % |
| 8 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 696 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 276 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 660 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 263 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 192 658 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 600 $ Poids 55 % |