315 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 96,8 m² · constr. 1949 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846386458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
97007846386458900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 290 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 195 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 193 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 445 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 237 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 208 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 156 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 171 294 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 527 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 495 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 603 $ Poids 59 % |
| 11 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 343 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 197 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 219 308 $ Poids 58 % |