356 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 154,5 m² · constr. 1953 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846388270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
97007846388270500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 70 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 167 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 233 $ Poids 74 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 275 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 196 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 851 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 362 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 484 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 261 $ Poids 65 % |
| 6 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 55 % |
| 7 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 702 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 028 $ Poids 54 % |
| 8 | 224, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-07-04 · 570 m · Vendu 385 000 $ (2 758 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 418 158 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Sept-Îles 2025-07-08 · 788 m · Vendu 481 000 $ (3 431 $/m²) 140,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 533 312 $ Poids 46 % |
| 11 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 317 $ Poids 46 % |
| 12 | 326, avenue Gamache, Sept-Îles 2024-12-09 · 216 m · Vendu 62 904 $ (415 $/m²) 151,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 066 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −629 $ | 74 985 $ Poids 44 % |