234 Avenue CARTIER · Sept-Îles
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 103,3 m² · constr. 1952 · terrain 815,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846393089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
97007846393089500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 154 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 218 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 203 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 468 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-29 · 407 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 325 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 404 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 202 243 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-05-28 · 328 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 675 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-05-08 · 338 m · Vendu 136 149 $ (1 357 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 167 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −681 $ | 149 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 408 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 518 744 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 328 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 407 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 512 $ Poids 50 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 387 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 174 214 $ Poids 49 % |