348 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 118,2 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846398175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
97007846398175500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 416 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 237 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 766 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 251 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 952 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 276 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 016 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-09-08 · 700 m · Vendu 94 865 $ (785 $/m²) 120,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 790 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 104 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-10-02 · 761 m · Vendu 399 000 $ (3 342 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 437 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 969 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 378 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 224, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-06-17 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 970 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 976 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 878 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 292 591 $ Poids 55 % |