480 Avenue DE QUEN · Sept-Îles
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 120,5 m² · constr. 1950 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846450043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
97007846450043300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 581 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 371 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 272 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 529 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 461 $ Poids 74 % |
| 5 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 627 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 490 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 405 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 466 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 289 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 395 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 882 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 332 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 309 124 $ Poids 57 % |