487 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 100,7 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846450217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
97007846450217400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 658 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 222 959 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 902 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 751 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 910 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 418 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 788 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 790 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 205 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 741 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 348 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 486 $ Poids 61 % |