8 Rue HABITATIONS-BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 156,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 137 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846457450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
97007846457450100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 22 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 294 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 339 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 482 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 408 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue Tortellier, Sept-Îles 2026-02-05 · 635 m · Vendu 101 110 $ (1 054 $/m²) 95,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 296 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 109 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue des Braves, Sept-Îles 2025-11-24 · 649 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 594 $ Poids 67 % |
| 11 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2025-05-26 · 74 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 660 $ Poids 65 % |