470 Avenue FRANQUELIN · Sept-Îles
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846461704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
97007846461704700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 228 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 622 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 341 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 200 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 40 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 294 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 753 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 833 $ Poids 66 % |
| 8 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 80 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 279 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 374 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 930 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 409 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 431 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 172 641 $ Poids 61 % |