649 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
640 100 $
Autre · 90 $/m² · 7 081,7 m² · constr. 1976 · terrain 25 221,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 081,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 221,1 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
8 083 000 $
Rôle antérieur 6 849 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846469821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
166142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 900 $
Valeur bâtiment
6 938 100 $
Rôle antérieur
6 849 500 $
ID provincial
97007846469821000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 34 % |
| 2 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 31 % |
| 3 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 12 % |
| 4 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 8 % |
| 5 | 157, rue Régnault, Sept-Îles 2026-01-30 · 369 m · Vendu 13 200 000 $ (6 284 $/m²) 2 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 221 680 $ · Ajust. superficie +3 300 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 17 589 680 $ Poids 0 % |