431 Avenue GAMACHE · Sept-Îles
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 345,9 m² · constr. 1967 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 375 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846471531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
97007846471531100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 95 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 881 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +131 340 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 787 852 $ Poids 20 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 204 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +72 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 313 $ Poids 19 % |
| 3 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 722 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 341 $ Poids 4 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 245 099 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +87 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 605 818 $ Poids 2 % |
| 6 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 722 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +120 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 846 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 131 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 576 729 $ Poids 1 % |