485 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 250,4 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846472526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
97007846472526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 311 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 625 $ Poids 72 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 885 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 621 284 $ Poids 69 % |
| 3 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 202 040 $ Poids 33 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 695 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 736 828 $ Poids 31 % |
| 5 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 605 506 $ Poids 17 % |
| 6 | 714, rue Laurier, Sept-Îles 2024-10-15 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 182 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 582 266 $ Poids 17 % |
| 7 | 915, Place La Fayette, Sept-Îles 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 99 936 $ (469 $/m²) 212,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 273 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 110 012 $ Poids 13 % |
| 8 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 785 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 486 248 $ Poids 11 % |
| 9 | 696, Avenue Gamache, Sept-Îles 2024-05-22 · 806 m · Vendu 128 951 $ (631 $/m²) 204,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 954 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −4 513 $ | 162 979 $ Poids 11 % |
| 10 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 169 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 697 833 $ Poids 8 % |
| 12 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 668 197 $ Poids 7 % |