472 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
97007846482247700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 226 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 469 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 338 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 342 $ Poids 68 % |
| 5 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 977 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 370 852 $ Poids 65 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 324 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 805 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 899 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 404 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 944 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 406 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 205 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 292 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 995 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 039 $ Poids 60 % |