463 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
97007846482688700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 230 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 460 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 343 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 803 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 195 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 486 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 361 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 918 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 971 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 411 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 242 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 296 340 $ Poids 60 % |
| 12 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 281 011 $ Poids 59 % |