432 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 66 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 157 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846482890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
97007846482890000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 853 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 308 452 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 296 507 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 275 157 $ Poids 36 % |
| 4 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 201 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 622 $ Poids 35 % |
| 5 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 558 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 113 292 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 769 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 283 819 $ Poids 14 % |
| 8 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 305 645 $ Poids 7 % |
| 9 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 288 936 $ Poids 3 % |