495 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 698,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846483036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
97007846483036300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 279 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 100 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 899 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 238 829 $ Poids 68 % |
| 5 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 591 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 381 963 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 861 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 948 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +2 446 $ | 170 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 456 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 415 007 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 683 $ Poids 60 % |
| 12 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 859 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 294 513 $ Poids 58 % |