414-416 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 102,5 m² · constr. 1957 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846491156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
97007846491156900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 719 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 223 677 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-16 · 574 m · Vendu 180 000 $ (1 899 $/m²) 94,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 205 983 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 083 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Little, Sept-Îles 2026-05-29 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 677 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 582 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 350 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 227 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 478 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 421 $ Poids 56 % |