400 Avenue HUMPHREY · Sept-Îles
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 285,1 m² · constr. 1956 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846491413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
97007846491413800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 387 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 492 $ Poids 51 % |
| 2 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 668 317 $ Poids 46 % |
| 3 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 588 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 178 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 698 951 $ Poids 14 % |
| 4 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 898 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +99 428 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 787 268 $ Poids 14 % |
| 5 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 216 778 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 923 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +118 174 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 731 710 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 698 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 610 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 652 575 $ Poids 8 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 588 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 189 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 652 773 $ Poids 8 % |
| 10 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 994 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +135 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 676 116 $ Poids 8 % |
| 11 | 211, rue Labrie, Sept-Îles 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 165 $/m²) 222,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 643 074 $ Poids 8 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +134 809 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 733 971 $ Poids 7 % |