409 Avenue IBERVILLE · Sept-Îles
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846491588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
97007846491588000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 452 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 739 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-07-17 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 806 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 430 449 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 671 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 462 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 126 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 373 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 939 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +23 928 $ | 337 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, avenue Évangeline, Sept-Îles 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 096 $/m²) 129,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 539 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 195 $/m²) 125,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 295 046 $ Poids 49 % |