263 Rue PAPINEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
429 300 $
Autre · 2 393 $/m² · 179,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 384,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
6383
Usage
Service d'agence de placement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 391 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846515852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
97007846515852900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-22 · 855 m · Vendu 120 000 $ (689 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 340 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 429 $ Poids 59 % |
| 3 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 848 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −862 $ | 182 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 905 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 61 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 378 023 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 466 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 848 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 286 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 889 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 339 737 $ Poids 47 % |
| 9 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 593 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 508 845 $ Poids 45 % |
| 11 | 143, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-05 · 922 m · Vendu 255 000 $ (1 621 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 279 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 855 $ Poids 43 % |