834-836 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
551 200 $
Autre · 424 $/m² · 1 299,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 150,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 299,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 981 900 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846518092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
800 800 $
Rôle antérieur
981 900 $
ID provincial
97007846518092300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 93 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 29 % |
| 2 | 959, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 27 % |
| 3 | 941, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 27 % |
| 4 | 909, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 27 % |
| 5 | 917, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (1 488 $/m²) 1 612,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −233 019 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 235 957 $ Poids 18 % |
| 8 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 676 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 17 % |
| 9 | 101, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (1 339 $/m²) 1 643,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −230 215 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 033 012 $ Poids 14 % |
| 10 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 11 % |
| 11 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 75 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 241 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 78 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 241 364 $ Poids 1 % |