235 Rue ROSS · Sept-Îles
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 174,9 m² · constr. 1958 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 127 800 $ +112.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846522308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
97007846522308800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 827 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 480 247 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 927 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 59 835 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 455 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 735 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 332 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 714 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 280 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 496 454 $ Poids 53 % |
| 7 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 595 $ Poids 52 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 581 251 $ Poids 51 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 753 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 310 182 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 897 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 307 070 $ Poids 40 % |
| 12 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 737 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 289 676 $ Poids 36 % |