234 Rue CHAMPLAIN · Sept-Îles
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 109,5 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846523041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
97007846523041300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 359 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 367 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 502 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 248 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-08-14 · 601 m · Vendu 163 087 $ (1 528 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +815 $ | 166 042 $ Poids 84 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 401 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 237 $ Poids 82 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 362 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 485 812 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 648 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 360 $ Poids 81 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 637 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −920 $ | 93 890 $ Poids 80 % |
| 11 | 831, Rue Doucet, Sept-Îles 2026-01-19 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 992 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 518 $ Poids 80 % |
| 12 | 88, rue Blouin, Sept-Îles 2026-02-13 · 533 m · Vendu 155 894 $ (1 482 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 790 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −779 $ | 171 091 $ Poids 79 % |