5 Rue VALLEE · Sept-Îles
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 846,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846549760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
97007846549760700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 441 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 527 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 406 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 396 370 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 283 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 313 879 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 211 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 649 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +744 $ | 157 943 $ Poids 76 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 605 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 45 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +400 $ | 75 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 600 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 273 848 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 213 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −460 $ | 87 297 $ Poids 72 % |
| 12 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 635 $ Poids 70 % |