755 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 191,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 278 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846556053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
97007846556053500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 288 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 250 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 294 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +400 $ | 82 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 197 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −460 $ | 94 785 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 719 $ Poids 81 % |
| 8 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 604 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 586 $ Poids 80 % |
| 9 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 347 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 411 638 $ Poids 77 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 476 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 416 $ Poids 76 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 143 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 430 056 $ Poids 75 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 449 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 495 $ Poids 73 % |