9 Rue VALLEE · Sept-Îles
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846559143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
97007846559143800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Vallée, Sept-Îles 2026-09-10 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 147 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 83 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Ballantyne, Sept-Îles 2026-10-20 · 403 m · Vendu 177 140 $ (1 708 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −886 $ | 174 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 234, rue Comeau, Sept-Îles 2026-09-14 · 389 m · Vendu 352 500 $ (3 597 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 323 904 $ Poids 91 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 209 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −460 $ | 90 954 $ Poids 91 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 961 $ Poids 91 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 076 $ Poids 86 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 575 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 098 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-10-23 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 198 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 313 943 $ Poids 81 % |
| 10 | 88, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-10-23 · 673 m · Vendu 393 000 $ (3 966 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 376 540 $ Poids 81 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 429 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 412 821 $ Poids 79 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 240 467 $ Poids 78 % |