731 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846565054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
97007846565054900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 40 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 229 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 92 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 506 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 581 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 476 249 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 408 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 79 967 $ Poids 84 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 159 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 244 225 $ Poids 83 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 668 $ Poids 82 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 694 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 360 432 $ Poids 76 % |
| 10 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 643 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 428 245 $ Poids 73 % |
| 11 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 342 448 $ Poids 73 % |
| 12 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 323 678 $ Poids 73 % |