3 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846565738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
97007846565738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 192 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 114 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 412 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 240 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 412 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +800 $ | 78 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 516 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 317 $ Poids 87 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 646 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 469 392 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 387 998 $ Poids 79 % |
| 9 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 764 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 354 915 $ Poids 75 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 337 158 $ Poids 74 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 820 $ Poids 72 % |
| 12 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 502 $ Poids 72 % |