22 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846577433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
97007846577433300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 107 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −460 $ | 90 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 927 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 361 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 436 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 270 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 410 863 $ Poids 87 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 317 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 239 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 721 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 789 $ Poids 78 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 245 $ Poids 77 % |
| 9 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 728 $ Poids 75 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 299 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 535 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 431 $ Poids 70 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 857 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 639 $ Poids 70 % |