713 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 105,6 m² · constr. 1961 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846577833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
97007846577833600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 144 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 394 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 246 342 $ Poids 92 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 281 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 474 $ Poids 87 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 896 $ Poids 87 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 192 $ Poids 82 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 298 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 422 394 $ Poids 82 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 048 $ Poids 78 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 627 $ Poids 73 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 761 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 481 398 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 535 $ Poids 72 % |