15 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846583168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
97007846583168300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 259 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 428 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 98 014 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 659 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 84 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 267 304 $ Poids 82 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 268 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 443 115 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 622 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 518 $ Poids 77 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 299 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 688 $ Poids 73 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 321 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 152 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 376, rue Smith, Sept-Îles 2025-07-22 · 137 m · Vendu 282 450 $ (2 665 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 303 401 $ Poids 71 % |