46 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 107,5 m² · constr. 1971 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 253 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846594666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
97007846594666900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 274 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 261 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 444 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 98 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 543 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 697 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 85 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 385 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 445 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 268 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 143 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 135 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 21 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 570 $ Poids 72 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 696 $ Poids 71 % |