53 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 69 m² · constr. 1971 · terrain 342,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846595512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
97007846595512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 38 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 142 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 106 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 156 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 754 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 698 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 337 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 818 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 146 $ Poids 42 % |
| 6 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 841 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 311 814 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 79 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 309 066 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 263 568 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 153 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 267 499 $ Poids 23 % |
| 11 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 875 $ Poids 20 % |
| 12 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 841 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 294 774 $ Poids 18 % |