234 Rue COMEAU · Sept-Îles
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 311 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846599036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
97007846599036400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Comeau, Sept-Îles 2026-09-14 · 0 m · Vendu 352 500 $ (3 597 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 20 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, rue Vallée, Sept-Îles 2026-09-10 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 147 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 179 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-10-23 · 467 m · Vendu 393 000 $ (3 966 $/m²) 99,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 430 119 $ Poids 91 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 320 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 98 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 471 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-10-23 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 198 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 551 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 885 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Ballantyne, Sept-Îles 2026-10-20 · 762 m · Vendu 177 140 $ (1 708 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +17 714 $ | 189 986 $ Poids 73 % |
| 12 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 695 $ Poids 71 % |