109 Rue LEMAIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 108,4 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846619775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
97007846619775400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Garnier, Sept-Îles 2026-10-08 · 368 m · Vendu 60 000 $ (541 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue du Restigouche, Sept-Îles 2026-10-05 · 298 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 220 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue du Falkan, Sept-Îles 2026-10-19 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 967 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 477 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 692 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue Ballantyne, Sept-Îles 2026-10-20 · 823 m · Vendu 177 140 $ (1 708 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 190 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Chimo, Sept-Îles 2026-10-28 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 41 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 357 881 $ Poids 71 % |
| 10 | 1141, rue Fiset, Sept-Îles 2026-09-18 · 159 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2026-09-29 · 218 m · Vendu 355 000 $ (3 876 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 555 $ Poids 66 % |