11 Rue JOHNNY-MONTIGNY · Sept-Îles
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 779,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846620166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
97007846620166500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 260 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +800 $ | 78 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 474 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 469 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 501 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 164 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 516 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 623 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 354 742 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 496 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 89 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 278 234 $ Poids 79 % |
| 9 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 336 998 $ Poids 79 % |
| 10 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 724 $ Poids 79 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 790 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 26 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 326 261 $ Poids 75 % |