106-108 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 187 m² · constr. 2008 · terrain 1 631,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 377 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856300961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
97007856300961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 548 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 252 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 155 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 454 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 318 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 833 m · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 799 $ Poids 50 % |
| 5 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 548 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 697 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 456 $ Poids 47 % |
| 7 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 783 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 384 878 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 356 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 233 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 868 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 637 770 $ Poids 27 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 836 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 245 $ Poids 25 % |
| 12 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 984 $ Poids 21 % |