272 Avenue EVANGELINE · Sept-Îles
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 78,6 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 131 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
856305108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
97007856305108800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 614 m · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 257 951 $ Poids 78 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 574 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 822 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 486 $ Poids 65 % |
| 4 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 343 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 153 193 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, rue Gamache, Sept-Îles 2025-08-15 · 335 m · Vendu 452 000 $ (4 989 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 457 131 $ Poids 48 % |
| 6 | 256, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-06-02 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −900 $ | 181 700 $ Poids 43 % |
| 7 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 399 $ Poids 42 % |
| 9 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 458 m · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 96 898 $ Poids 36 % |
| 10 | 449, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-05-06 · 678 m · Vendu 223 000 $ (2 478 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 928 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 222 115 $ Poids 36 % |
| 11 | 314, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-15 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 209 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 905 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 930 $ Poids 33 % |